IX. KERÜLET, DUNAPART KÖZELÉBEN!

Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.

Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).

Ingatlan jellemzői:

- 65 nm alapterület felújítandó állapotban,
- utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé),
- előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással),
- vizesblokkok + külön WC,
- teljesen száraz, nem vizes, nem dohos,
- jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt,
- természetes fény korlátozott (kis ablakok),
- jelenleg közművek: víz és villany,
- szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges.

Hasznosítási lehetőségek:

- podcast stúdiónak,
- fitness / személyi edző teremnek,
- kisebb konditeremnek,
- kiskereskedelmi üzletnek,
- irodának,
- szépségipari tevékenységre.

Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.

Miért lehet jó döntés?

- közvetlen utcai bejárat,
- két különálló, tágas tér,
- vizesblokkok mindkét végében,
- teljesen száraz, stabil szerkezet,
- átalakítható akár 2 külön egységgé
- ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának,
- megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható.

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.

Befektetői szemmel lehetséges számítás:

Vételár: 39.000.000 Ft

Becsült felújítás + gépészet: 8-12 M Ft

Teljes beruházás: kb. 47-51 M Ft

Opció 1.  2 kisebb lakóegység kialakítása

Ha 2 db kb. 30-32 nm-es garzon kerül kialakításra:

Konzervatív bérleti díj: 170.000 -190.000 Ft/hó/lakás

Összes havi bevétel: ~ 340.000 - 380.000 Ft

Éves bevétel: ~ 4,1 - 4,5 M Ft

Bruttó hozam: kb. 8 - 9%

Opció 2. üzleti célú hasznosítás

Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:

~ 4.000 - 5.000 Ft/nm

65 nm × 4.500 Ft =  292.500 Ft/hó

Éves bevétel: ~3,5 M Ft

7% körüli bruttó hozam

Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.

Irányár: 39.000.000 Ft